DỰ ÁN BIỆT THỰ KHU DÂN CƯ LÀNG ĐẠI HỌC NHÀ BÈ

Địa chỉ:
Giá:
Diện tích: m2
Phòng ngủ:
Phòng tắm:

Thông tin mô tả

Dự án làng đại học nhà bè được chia thành 3 phân khu A, B và C. Dự án đã hình thành cách đây 20 năm, với số lượng dân cư về ở chiếm 70% đã tạo nên cộng đồng dân cư sầm uất, đông người qua lại, tiện ích xung quanh đầy đủ và cao cấp…

TỔNG QUAN DỰ ÁN KDC LÀNG ĐẠI HỌC NHÀ BÈ

Tên dự án: Đất nền KDC Làng Đại Học Nhà Bè

Vị trí: Mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ & Mặt tiền đường Lê Văn Lương, thuộc xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.Hồ Chí Minh.

Chủ đầu tư: Cá nhân phân lô bán nền.

Quy mô dự án: 20 hecta, chia làm 3 khu : A, B, C

Sản phẩm : Bán đất nền phân lô.

Diện tích : 100m2 – 150m2 – 200m2 – 250m2 – 300m2 – 400m2

Giá đất : Từ 50 triệu/m2 (Cập nhật Quý IV năm 2019)

Hiện trạng: Đất khu làng đại học nhà bè có đường từ 10m – 12m, Nhà xây dựng đã được khoảng 70% – 80% toàn khu.

Pháp lý : Sổ đỏ riêng, được phép xây tự do

VỊ TRÍ DỰ ÁN KDC LÀNG ĐẠI HỌC NHÀ BÈ

Dự án Làng Đại Học Nhà Bè tọa lạc tại trung tâm huyện Nhà Bè, là khu vực đông dân, với hàng loạt các dự án đã hình thành. Nằm giữa hai đường chính là đường Nguyễn Hữu Thọ và đường Lê Văn Lương, tạo sự kết nối giao thông dễ dàng với các khu vực khác.

Dự án Làng Đại Học Phước Kiển nằm ngay khu trung tâm huyện nhà bè, khu vực đông dân cư, là hướng phát triển trong tương lai của thành phố. Từ đây có thể vào khu Phú Mỹ Hưng, đại học RMIT… chỉ trong vòng 5 phút, cực kỳ thuận lợi về mặt giao thông, và chỉ mất 15 phút để có thể vào trung tâm Q1,Q3, chợ Bến Thành.

Ngoài Đại học RMIT, khu vực này còn là nơi tập trung của các trường Đại học lớn như Đại học Tôn Đức Thắng, Đại học An Ninh, Đại học Quốc tế Nam Sài Gòn, Đại học Gia Đình,…

Làng Đại học ABC còn liền kề các khu Lottemat, Coopmart, Trung tâm thương mại, Ngân hàng,…các dịch vụ chăm sóc sức khỏe như Viện tim Tâm Đức, Bệnh viện Pháp Việt,..

Có thể thấy, vị trí nhuận lợi mang đến cho cư dân trong khu vực một cuộc sống vô cùng tiện nghi, các nhu cầu đều được đáp ứng kịp thời, giúp bạn tiết kiệm được nhiều thời gian, chi phí và công sức đi lại.

TIỆN ÍCH DỰ ÁN KDC LÀNG ĐẠI HỌC NHÀ BÈ

Dự án Làng Đại Học Phước Kiển, Nhà Bè lợi thế là nằm trên trục đường chính Nguyễn Hữu Thọ thuận tiện di chuyển về Cảng Hiệp Phước và tỉnh Long An một cách nhanh chóng. Bên trong dự án đã hình thành căn hộ Hoàng Anh An Tiến, cư dân có thể di dạo công viên, tắm hồ bơi, đi siêu thị….

Lộ trình di chuyển từ dự án đến các nơi:

Chỉ 5 phút là đến chợ Phước Kiển, bệnh viện Nhà Bè và các trường cấp mần, cấp 1, cấp 2 và cấp 3.
8 phút là tới Quận 7, đến khu đô thị đẳng cấp Phú Mỹ Hưng với đầy đủ các tiện ích như: Trung tâm thương mại Cresent Mall, siêu thị Lotte Mart, khu mua sắm ở ViVo City, cùng với đó là được khám chữa bệnh ở bệnh viện FV, bệnh viện Tim Tâm Đức và bệnh viện Quận 7….

Với 12 phút di chuyển là tới các trường đại học nổi tiếng: trường Quốc Tế RMIT, trường đại học Tôn Đức Thắng với cơ sở vật chất hàng đầu, trường đại học Cảnh Sát Nhân Dân…

Cơ Sở Hạ tầng:

Có thể nói ở khu vực nhà bè dự án làng đại học là một trong số ít dự án hiếm hoi đã có sổ đỏ toàn bộ, đường xá hoàn chỉnh rộng từ 10m – 12m khu dân cư trí thức cao. Ngoài ra còn có trục đường 25m là trục đường lớn nhất trong khu dự án. Võ đường Liên Phong của Jonny Trí Nguyễn cũng ở trên đường này.

Khu quy hoạch tương đối đầu đủ, đường đã trải nhựa toàn bộ, nhược điểm: cổng vào khu B hướng đường Nguyễn Hữu Thọ khá nhỏ, vừa qua cầu xe con hơi khó rẽ vào.

Tình hình an ninh tương đối ổn định, khu A khu B khu C làng đại học nhà bè đều có những chốt dân quân rải rác, bảo vệ thường hay đi tuần trong khu vực.

Trong khu làng đại học thì có 2 trục đường thông để đi từ Nguyễn Hữu Thọ sang Lê Văn Lương là trục đường Lê Thị Kỉnh là đường thông khu A LDH và trục đường Trần Thị Liền là đường thông khu B LDH. Đây là 2 trục đường có giá cao nhất và sầm uất nhất trong khu vực.

MẶT BẰNG DỰ ÁN KDC LÀNG ĐẠI HỌC NHÀ BÈ

Gồm có : Đất nền biệt thự và đất nền nhà phố.

+ Biệt thự : 10×20, 10×25, 10×30.

+ Nhà phố: 5×20, 5×25, 5×30.

Cùng tìm hiểu và So sánh tiện ích, tình hình xây dựng, hạ tầng, giá bán đất nền làng đại học nhà bè, so với các dự án khác trong khu vực như : Sadeco Phước Kiểng, Thái Sơn 1 (bộ quốc phòng),Thanh Nhựt, Đào Sư Tích Phước Kiểng… để có cái nhìn tổng quan về toàn bộ dự án.

Làng đại học và các dự án xung quanh đường đã trải nhựa hoàn thiện. Sadeco phước kiển và làng đại học nhà bè vừa có nhà phố, vừa có biệt thự. Đào Sư Tích Phước Kiển thì chủ yếu là đất nhà phố, khu dân cư Thái Sơn thì được quy hoạch là đất biệt thự.

Pháp Lý:

  • Pháp lý dự án: đã có sổ hồng.
  • Pháp lý bán hàng: mua bán công chứng sang tên hợp pháp

THIẾT KẾ MẪU NHÀ DỰ ÁN KDC LÀNG ĐẠI HỌC NHÀ BÈ

Xây dựng: Đất trong làng đại học nhà bè thì được phép xây dựng tự do. Ưu điểm là có thể xây theo ý thích, theo nhu cầu ở của gia đình. Nhược điểm là về lâu dài thì xây dựng như vậy sẽ không đồng bộ, mất bớt giá trị. giới hạn độ cao 1 hầm + 1 lửng + 4 lầu + sân thượng, và mật độ xây dựng tùy theo số tầng. Ví dụ với nhà trệt có thể xây đến 95% diện tích đất.

2. Những lý do để lựa chọn mua đất tại dự án Làng Đại Học

Nằm trong hướng phát triển về khu nam của thành phố vì vậy tập trung dân cư đông là điều tất yếu. Tương lai, đường Lê Văn Lương Nhà Bè sẽ mở rộng 40m, là tuyến đường huyết mạch để vào trung tâm thành phố lúc đó đường vào khu Làng đại học nhà bè sẽ rộng mở và nhiều cơ hội để kinh doanh, buôn bán.

Vị trí trong khu đô thị mới, liền kề với Phú mỹ hưng, mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ và Lê Văn Lương. Có thể nói dự án làng đại học có vị trí đắc địa nhất trong khu vực.

Là một trong số ít những dự án đã có sổ đỏ được xây tự do của khu vực nhà bè, cư dân sinh sống đã ổn định. Các dự án liền kề như Tân An Huy – Trần Thái vẫn còn là hợp đồng với chủ đầu tư. Thái Sơn Bộ Quốc Phòng thì mới được cấp sổ gần đây sau gần chục năm chờ đợi, nhưng hiện tại thì vẫn phải chờ thêm thời gian để được cấp phép xây dựng.

Dự án sổ đỏ khác Đào Sư Tích tại xã Phước Kiển, cách Khu A Làng Đại Học Nhà Bè khoảng 600m

Sắp khởi công xây dựng cầu vượt hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, dự án đã được duyệt phương án đầu tư, dự kiến năm 2020 sẽ tiến hành khởi công làm vòng xoay và hầm chui trong giai đoạn 1. Giúp giải tỏa được điểm nghẽn kẹt xe tại đây và nâng giá trị của cả khu vực huyện Nhà Bè.

Kế bên đại đô thị GS Metro City với quy mô 350 hecta của chủ đầu tư đến từ hàn quốc, hứa hẹn sẽ là một bản sao của khu đô thị kiểu mẫu Phú Mỹ Hưng, đây sẽ là khu đô thị lớn nhất, hoành tráng nhất tại Nhà Bè sau khi hoàn thành. Dự án đang dự kiến mở bán vào năm 2020, khi dự án chính thức khởi công xây dựng thì sẽ nâng tầm toàn bộ khu vực Nam Sài Gòn, nhất là các khu lân cận dự án như khu Làng đại học Nhà bè A B C.

3. Hỏi đáp khi mua đất LĐH

Tổng hợp các thắc mắc và giải đáp những vấn đề liên quan đến dự án, nhằm giúp khách hàng có thể tham khảo và lựa chọn cho mình một mảnh đất ưng ý nhất và phù hợp với nhu cầu sử dụng.

Điều kiện để tách thửa đất trong khu Làng đại học phước kiển, nhà bè ?

Theo Điểm b khoản 1 điều 5 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND quy định :

Khu vực 3: gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn), thì thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa: tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét. Như vậy đất thổ cư có diện tích chiều ngang lớn hơn hoặc bằng 10m và tổng diện tích lớn hơn hoặc bằng 160m2 thì được phép tách làm 2 thửa đất.

Nên mua đất làng đại học khu A – C hay khu B ?

Sau khi được tư vấn về vị trí, giá cả của từng nền đất trong khu A, khu B, khu C làng đại học nhà bè, khách hàng thường thắc mắc rằng khu A có gì khác so với khu B, C ? Vì sao giá bán đất làng đại học khu A lại có giá cao hơn?…

Khu A làng đại học nhà bè: xe có tải trọng lớn có thể vào được, di chuyển thuận tiện, gần trung tâm thành phố, cách phú mỹ hưng chỉ 5 phút, mật độ dân số cao và cảnh quang tương đối thoáng đãng, thích hợp để xây biệt thự ở và làm văn phòng. Mật độ xây dựng ở đây cao nhất trong 3 khu, Để đảm bảo khả năng tăng giá về lâu dài thì nhà đất trục đường chính nối liền Lê Văn Lương và Nguyễn Hữu Thọ trong khu A (đường Lê Thị Kỉnh) là lựa chọn thích hợp nhất, đương nhiên giá đất trên trục đường này là cao nhất. Căn biệt thự của ca sĩ nổi tiếng Hồ Ngọc Hà lựa chọn làm nơi định cư lâu dài cũng nằm trong khu A.

Khu C làng đại học nhà bè có nhiều bất tiện hơn so với khu A, muốn vào LDH khu C phải qua cầu nhỏ khu A hoặc đi từ đường Hoàng Anh An Tiến vào, nhưng cả 2 đường này chỉ cho phép xe có tải trọng nhỏ ra vào, còn xe lớn hơn thì không thể vào được. Khu C yên tĩnh thoáng mát thích hợp để nghỉ dưỡng nhất.

Có thể nói trục đường chính làng đại học B, nối liền Nguyễn Hữu Thọ và Lê Văn Lương Nhà bè (đường Trần Thị Liền) là nơi rất có tiềm năng về lâu dài, Vì trục đường này gần giống với trục đường chính khu A, khác biệt là xa hơn, mật độ lưu thông xe cộ không bằng khu A mà thôi. Nhưng nếu không đủ điều kiện mua trục đường thông khu A thì đây là lựa chọn ưu tiên thứ 2, giá đất khu vực này đang tốt hơn khá nhiều so với khu A, và nếu muốn mua được giá tốt thì khu B làng đại học là thích hợp nhất.

Mua đất xây nhà trọ để kinh doanh có hiệu quả không?

Hiện nay mô hình xây nhà trọ, căn hộ dịch vụ ở khu Làng đại học Nhà Bè rất thịnh hành. Mô hình này đang thể hiện được tính ưu việt, giá trị đất thì tăng theo từng năm, đều đặn hàng tháng còn có nguồn thu nhập thụ động bất chấp thị trường lên hay xuống. Và khu B làng đại học là nơi có số lượng căn hộ dịch vụ nhiều nhất, nguyên do là giá thuê phòng 3 khu thì như nhau nhưng chi phí để mua đất để xây dựng bên khu B còn rẻ hơn, mang lại giá trị kinh tế cao hơn.

Khai thuế khu vực LDH bao nhiêu là hợp lý ?

Bảng giá đất nhà nước: khu vực làng đại học nhà bè xã Phước Kiển huyện Nhà Bè, cho đến năm 2019 có mức giá là 5,2 triệu/m2 tăng gấp đôi so với bảng giá trước đó là 2,6 triệu/m2. Điều này cũng không ảnh hưởng nhiều đến giá cả khu vực. Trong năm 2020 bảng giá đất sẽ tiếp tục có sự thay đổi, sẽ được cập nhật sớm nhất trong thời gian tới.

BẢNG GIÁ VÀ THANH TOÁN DỰ ÁN KDC LÀNG ĐẠI HỌC NHÀ BÈ

+ Đất nền Biệt Thự 350 nền

Gía đường trục: 65tr/m2

Gía đường nhỏ: 55tr/m2

+ Đất nền Nhà Phố 70 nền

Gía đường trục: 80tr/m2

Gía đường nhỏ: 60tr/m2.

NHẬN KÝ GỞI BÁN VÀ CHO THUÊ DỰ ÁN KDC LÀNG ĐẠI HỌC NHÀ BÈ

Sàn giao dịch bất động sản NAM PHÚ LAND có nhận mua bán, ký gửi, cho thuê Dự án Làng Đại Học Nhà Bè. Quý Khách hàng cần hỗ trợ thông tin về mua bán, ký gửi, cho thuê Dự án Làng Đại Học Nhà Bè vui lòng liên hệ qua Điện thoại, iMessage, Viber, Zalo hoặc Wechat qua số điện thoại 0943.199.399

☎️ Hotline hỗ trợ dự án 24/7 : 0943.199.399

Ngoài ra công ty chúng tôi luôn có nhân viên hỗ trợ khách hàng đi xem thực tế dự án 24/7. Với mong muốn được phục vụ tốt nhất và đầu tư sinh lời cao nhất, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng lấy được căn đẹp ưng ý và giá tốt nhất của dự án với các căn hộ đúng nhu cầu của quý khách hàng.

NHIỆT TÌNH – CHÍNH XÁC – CHUYÊN NGHIỆP

=============================================

CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN NAM PHÚ

Địa chỉ:  197/24/35 Lê văn lương, Đường B6, Khu B làng đại học, Phước Kiển, Nhà Bè

Website: https://namphuland.vn/

Liên hệ:  0943.199.399 – 0911.199.399

Mail:       muanhanh368@gmail.com

BẢN ĐỒ KHU VỰC